2025 começa com um cenário desafiador para o mercado imobiliário brasileiro. No primeiro Boletim Focus do ano, a projeção da taxa Selic foi elevada para 15%. Além disso, o IPCA segue uma curva ascendente, alcançando 4,99%. Essa combinação de alta de juros e inflação pressionada afeta diretamente o crédito e a capacidade de consumo no setor. Os desafios também trazem oportunidades. Aqui apresentaremos as principais oportunidades na nossa avaliação.
O Minha Casa Minha Vida continua sendo um dos principais motores do mercado habitacional no Brasil. Em 2025, o Governo Federal autorizou a construção de 4.063 novas unidades, beneficiando mais de 16 mil brasileiros em 12 estados.
Embora o orçamento para o programa seja recorde, garantindo funding satisfatório via FGTS, o setor enfrenta barreiras como a alta nos custos de construção e a elevação das taxas de juros. Para manter o ritmo, as construtoras precisarão equilibrar eficiência produtiva e adaptabilidade às condições econômicas. O crescimento futuro dependerá não apenas do funding, mas também de soluções inovadoras e acessíveis para o público-alvo.
No médio padrão, o impacto da Selic é ainda mais sensível. Com o público altamente dependente de financiamento bancário, a elevação das taxas inibe decisões de compra e exige maior criatividade do setor para sustentar as vendas. Produtos bem localizados e competitivos, aliados a condições de pagamento mais flexíveis, serão fundamentais para superar as barreiras impostas pelo cenário econômico, porém avaliamos esse segmento passando por um ano de retração.
Depois de crescer cerca de 20% em 2024, o mercado de alto padrão projeta um crescimento contínuo em 2025. Apesar disso, o setor apresenta desafios específicos: o aumento no número de lançamentos programados para o primeiro semestre traz o risco de excesso de oferta e redução da velocidade de vendas.
Com clientes menos impactados pela Selic, o alto padrão ainda depende de algo que vai além da lógica financeira: o desejo. Produtos diferenciados, com localização privilegiada, arquitetura arrojada, plantas flexíveis e amenities exclusivas, terão mais chance de se destacar em um cenário de forte concorrência.
Por fim, 2025 será um ano que demandará muita estratégia e inteligência. Cada segmento enfrentará seus desafios e o sucesso dependerá de estratégias claras, produtos bem planejados e execução impecável.
