O mercado de residências de luxo em Londres está em baixa. De acordo com o relatório mais recente da imobiliária Knight Frank, o percentual de vendas acima de 10 milhões de libras caiu 22% nos últimos 12 meses, em comparação com o mesmo período de 2022-2023.
A situação se agrava no cenário das propriedades denominadas super prime: com apenas 10 vendas acima de 30 milhões de libras, em relação às 38 do período anterior, acarretando em uma diferença de -1,53 bilhões de libras.
“O sentimento na região central de Londres no segmento prime está significativamente em baixa”, diz a agente de compras Camilla Dell, fundadora da Black Brick. “O mercado atual me lembra um pouco a crise financeira em termos do volume de estoque disponível, reduções de preços e nervosismo no mercado por parte dos vendedores.”
A crise tem sido atribuída ao resultado das eleições de julho, à posse do Partido Trabalhista e as altas taxas de juro.
As sinalizações do novo governo em relação a um novo regime tributário, sugerindo aumentos de impostos especialmente sobre ganhos de capital e herança e rendas no exterior, assustaram os potenciais compradores e deixaram o mercado imobiliário em clima de incertezas.
“O orçamento está fazendo as pessoas esperarem para ver — então não importa se ele é bom, ruim ou feio. A questão é que é incerto, então as pessoas estão hesitando”, diz Stuart Bailey, chefe de vendas super prime em Londres na Knight Frank.
Atualmente o mercado imobiliário está no ponto mais baixo do ciclo de queda que iniciou há dez anos. As propriedades acima de 10 milhões de libras estão 14% abaixo do valor de pico em setembro de 2015, e com o enfraquecimento da libra em relação ao dólar desde o Brexit em 2016, a onda de queda com relação ao comprador americano chega a assustadores 25%.
“Se você é um comprador, e especialmente um comprador à vista, é claramente um bom momento para comprar agora neste ponto baixo, quando não há muita competição com outros compradores”, diz Bailey sobre o mercado super prime atual.
A realidade é que esse momento pode ser caracterizado como um vácuo, com pouquíssimas vendas sendo realizadas e todo mundo esperando para ver o que o futuro trará.
