PROJEÇÕES 2024

Damos início à nossa série de publicações anuais com uma análise aprofundada das projeções para o mercado imobiliário em 2024. Este ano promete ser decisivo e estratégico para o setor, com diversas variáveis econômicas e tendências do mercado influenciando diretamente o desenvolvimento da indústria imobiliária.

A expectativa positiva para o mercado imobiliário se apoia, em grande parte, na estabilidade do PIB. Mesmo que a geração de empregos cresça em ritmo mais moderado em comparação ao ano anterior, a população brasileira se mostra otimista. A queda do desemprego, a redução do endividamento e a perspectiva de crescimento econômico são fatores fundamentais que alimentam essa confiança. As projeções para a dívida líquida do setor público também são monitoradas, com expectativa de manutenção em 64,25% do PIB para 2024.

As projeções apontam para a estabilidade da taxa básica de juros (Selic), mantendo-se em 9,00% para o ano de 2024, com perspectivas de redução para 8,50% tanto em 2025 quanto em 2026. Em contraste, no ano de 2023, a Selic estava em patamares de dois dígitos. É importante ressaltar que a redução da taxa de juros torna a aquisição de imóveis mais atrativa, uma vez que as condições de financiamento se tornam mais favoráveis com taxas de juros mais baixas.

Um dos pontos mais relevantes para o próximo ano é a continuidade do programa Minha Casa, Minha Vida, que passou por reformulações em 2023. As novas regras tornaram o setor mais atrativo, especialmente para incorporadoras do segmento econômico. A expansão dos limites de valor do imóvel e de renda bruta mensal, juntamente com o aumento do orçamento do FGTS para investimentos em habitação, impulsionam o mercado, sendo considerado o melhor momento para o segmento nos últimos anos.

As medidas tornaram o setor mais atrativo e deram um empurrão nas incorporadoras, especialmente aquelas que se encaixam no Faixa 1. É o melhor momento do segmento nos últimos anos. Entre as principais novidades do programa estão a expansão do limite do valor do imóvel de R$ 264 mil para até R$ 350 mil e o limite da renda bruta mensal para R$ 8 mil.

A tendência do mercado imobiliário de Médio Alto Padrão também merece destaque. Nas grandes capitais, embora o mercado continue aquecido, as regiões próximas ao setor agro brasileiro ganham projeção positiva, com previsões expressivas na aquisição de imóveis.

Já o cenário de investimentos em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) para este ano deve ser mais atrativo do que foi em 2023, impulsionado pela projeção de redução da taxa básica de juros. Os fundos de fundos (FoFs) estão entre os destaques, sendo projetados para serem positivamente impactados pelo aquecimento econômico, valorização de imóveis, vendas lucrativas, aluguéis em ascensão e apreciação do valor patrimonial dos fundos.

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